Amministratore di Condominio

Il corso per amministratori di condominio ha come obiettivo principale la formazione di professionisti nella gestione immobiliare e nella consulenza condominiale, secondo i requisiti imposti dalla UNI 10801:1998 e aggiornati dalla Legge 220 dell’11/12/2012.

Il corso è rivolto anche agli amministratori condominiali professionali che desiderano approfondire le proprie conoscenze teorico-pratiche.

Nella prima parte del corso viene affrontata la comunione e il condominio in particolare le proprietà e le parti comune, nella seconda parte il calcolo delle tabelle millesimali, andiamo ad affrontate tutta la parte riguardante il bilancio e gli adempimenti fiscali nel condominio.

Infine, vengono affrontate le liti nel condominio e l’attività professionale della gestione immobiliare.

La comunione e il condominio:

• Proprietà
• Le origini del condominio
• La proprietà privata
• Uso sociale della proprietà privata
• La comunione: caratteristiche

– Costituzione della comunione

– Gestione della comunione

– Le sorti della comunione

• Il condominio: nozione

– Le norme che regolano il condominio

– La qualità di condomino

– Anagrafe condominiale

– Casistica

• Supercondominio
• Condominio minimo
• Multiproprietà

Le parti comuni di un edificio:

• Quali sono le parti comuni
• La presunzione di parte comune
• L’art. 1117 c.c.
• Parti necessarie all’uso comune
• Parti destinate all’uso comune
• Opere ed impianti di uso comune
• Il fascicolo immobiliare

L’amministratore e il condominio:

• Profilo professionale
• Onorabilità
• Formazione
• Società
• Nomina e revoca
• Passaggio di consegne
• Il passaggio di consegne
• Adempimenti burocratici
• Funzioni ed attribuzioni
• Responsabilità

L’assemblea di condominio:

• Attribuzioni dell’assemblea
• Convocazione
• Costituzione dell’assemblea
• Validità delle delibere
• Il verbale di assemblea
• L’impugnazione
• Assemblee

Il regolamento di condominio:

• Tipologie
• Regolamento contrattuale
• Regolamento assembleare
• Contenuti del regolamento Necessari ed Eventuali
• Impugnazione
• Modifica del regolamento

Le tabelle millesimali:

• Nozione
• Calcolo delle tabelle millesimali
• Proprietà
• Scale
• Riscaldamento
• Altre
• Revisione delle tabelle

Opere in condominio:

• Manutenzione e Ricostruzione
• Manutenzione ordinaria e straordinaria
• Stabilità dell’edificio
• Il consolidamento
• Agibilità dell’edificio
• Direzione dei lavori
• Sicurezza nell’esecuzione delle opere
• Manutenzione e vincoli
• Innovazioni

Contabilità:

• Nozioni generali
• I principi contabili
• Il bilancio condominiale
• La partita semplice
• La partita doppia
• I documenti contabili
• Stato patrimoniale
• Gestione ordinaria e straordinaria
• Ripartizione delle spese

Adempimenti fiscali:

• Il sostituto d’imposta
• Il condominio datore di lavoro
• La dichiarazione dei redditi del condominio
• Il Quadro AC
• Detrazioni per agevolazioni fiscali

privacy in condominio

I contratti del condominio:

• Polizza assicurativa
• Appalti per servizi
• Appalti di opere
• Portierato

Gli impianti:

• Riscaldamento e condizionamento
• L’ascensore
• L’impianto idrico
• L’impianto elettrico
• L’impianto fognario
• Il risparmio energetico
• Le certificazioni

Le liti in condominio:

• La legittimazione dell’amministratore
• Legittimazione attiva
• Legittimazione passiva
• L’amministratore a giudizio
• Responsabilità
• Revoca e nomina giudiziale
• L’omesso passaggio di consegne
• Casistica delle azioni giudiziarie
• Mediazione condominiale

L’attività professionale della gestione immobiliare:

• Etica professionale
• Rapporti con i colleghi
• Rapporti con i condomini
• Rapporti con i fornitori
• Il passaggio di consegne
• Marketing condominiale

Comunicazione e PNL